{"id":1249,"date":"2015-09-07T06:35:40","date_gmt":"2015-09-07T10:35:40","guid":{"rendered":"http:\/\/acceshypotheque.ca\/general\/il-faut-raformer-le-systa%c2%a8me-de-praats-hypothacaires-au-canada-affirme-le-fmi\/"},"modified":"2015-09-07T06:35:40","modified_gmt":"2015-09-07T10:35:40","slug":"il-faut-raformer-le-systa%c2%a8me-de-praats-hypothacaires-au-canada-affirme-le-fmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acceshypotheque.ca\/en\/general\/il-faut-raformer-le-systa%c2%a8me-de-praats-hypothacaires-au-canada-affirme-le-fmi\/","title":{"rendered":"Il faut r\u00c3\u00a9former le syst\u00c3\u00a8me de pr\u00c3\u00aats hypoth\u00c3\u00a9caires au Canada, affirme le FMI"},"content":{"rendered":"<div class=\"Intro\">Le Fonds mon&eacute;taire international (FMI) plaide pour une r&eacute;forme progressive du syst&egrave;me de pr&ecirc;ts hypoth&eacute;caires au Canada.<\/div>\n<p>Le FMI&nbsp;estime que le march&eacute; canadien de l&#8217;immobilier montre des risques de surchauffe et s&#8217;inqui&egrave;te notamment du fardeau que repr&eacute;sentent les pr&ecirc;ts assur&eacute;s par la Soci&eacute;t&eacute; canadienne d&#8217;hypoth&egrave;que et de logement (SCHL).&nbsp;<\/p>\n<p>Dans un rapport rendu public au d&eacute;but de la semaine, le FMI affirme que le Canada doit &laquo;&nbsp;accro&icirc;tre la r&eacute;silience&nbsp;&raquo; de son secteur financier et sugg&egrave;re pour ce faire les&nbsp;mesures&nbsp;suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>de r&eacute;former le r&ocirc;le de l&#8217;&Eacute;tat dans l&#8217;assurance des cr&eacute;dits hypoth&eacute;caires;<\/li>\n<li>de r&eacute;duire l&#8217;exposition des contribuables aux risques qui en d&eacute;coulent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En clair, le FMI&nbsp;consid&egrave;re que ce n&#8217;est pas le r&ocirc;le de l&#8217;&Eacute;tat d&#8217;assurer des pr&ecirc;ts hypoth&eacute;caires. Une prise de position avec laquelle l&#8217;Ordre des &eacute;valuateurs agr&eacute;&eacute;s du Qu&eacute;bec est tout &agrave; fait en accord, comme l&#8217;explique son pr&eacute;sident, Richard C&ocirc;t&eacute;.<\/p>\n<div class=\"Quote\">Je pense que le march&eacute;, les institutions financi&egrave;res doivent g&eacute;rer le risque en fonction des valeurs des propri&eacute;t&eacute;s et du march&eacute; en g&eacute;n&eacute;ral.<em class=\"Author\">&mdash; Richard C&ocirc;t&eacute;<\/em><\/div>\n<p>L&#8217;Ordre des &eacute;valuateurs agr&eacute;&eacute;s du Qu&eacute;bec affirme que &laquo;&nbsp;le syst&egrave;me actuel de la SCHL,&nbsp;principal fournisseur d&#8217;assurance pr&ecirc;t hypoth&eacute;caire, ne se base pas toujours sur des &eacute;valuations financi&egrave;res objectives&nbsp;&raquo;. &laquo;&nbsp;Cela a pour effet de gonfler les prix sur le march&eacute; immobilier&nbsp;&raquo;, dit-il encore.<\/p>\n<p>Ce n&#8217;est pas la premi&egrave;re fois que le FMI s&#8217;inqui&egrave;te du syst&egrave;me hypoth&eacute;caire canadien. En 2013, l&#8217;institution avait sugg&eacute;r&eacute; au Canada de mettre fin progressivement &agrave; l&#8217;assurance hypoth&eacute;caire offerte par la SCHL, qui permet d&#8217;acqu&eacute;rir une propri&eacute;t&eacute; avec une mise de fonds inf&eacute;rieure &agrave; 20&nbsp;%. Le FMI estime qu&#8217;Ottawa n&#8217;a pas &agrave; assumer une aussi grande part du risque hypoth&eacute;caire et qu&#8217;il devrait s&#8217;en remettre davantage au secteur priv&eacute;.<\/p>\n<p><strong>Le r&ocirc;le &laquo;&nbsp;essentiel&nbsp;&raquo; de la SCHL<\/strong><\/p>\n<p>Mais l&#8217;Association des professionnels de la construction et de l&#8217;habitation du Qu&eacute;bec estime que la SCHL joue un r&ocirc;le essentiel afin de permettre aux m&eacute;nages &agrave; revenus plus modestes d&#8217;acc&eacute;der plus facilement &agrave; la propri&eacute;t&eacute;. Son porte-parole, Fran&ccedil;ois-William Simard, ne voit rien dans l&#8217;&eacute;tat actuel du march&eacute; qui justifierait une r&eacute;vision des r&egrave;gles.<\/p>\n<div class=\"Quote\">&Agrave; quatre reprises, il y a eu un resserrement des conditions de financement au cours des derni&egrave;res ann&eacute;es, donc de 2010 &agrave;&nbsp;2013. Donc, on a vraiment une stabilisation des prix et au Canada, il n&#8217;y a personne qui parle actuellement de bulle immobili&egrave;re.<em class=\"Author\">&mdash; Fran&ccedil;ois-William Simard de l&#8217;Association des professionnels de la construction et de l&#8217;habitation du Qu&eacute;bec<\/em><\/div>\n<p><strong>Des inqui&eacute;tudes qui datent<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;ex-ministre des Finances, le regrett&eacute; Jim Flaherty, s&#8217;&eacute;tait lui-m&ecirc;me inqui&eacute;t&eacute; de la part de risque assum&eacute;e par les contribuables canadiens par l&#8217;entremise de la SCHL, allant m&ecirc;me jusqu&#8217;&agrave; &eacute;voquer l&#8217;id&eacute;e d&#8217;une privatisation.<\/p>\n<p>Comme l&#8217;explique l&#8217;Association des banquiers canadiens, depuis 2008, &laquo;&nbsp;le gouvernement f&eacute;d&eacute;ral a effectu&eacute; plusieurs changements aux r&egrave;gles r&eacute;gissant les pr&ecirc;ts hypoth&eacute;caires assur&eacute;s &agrave; travers la SCHL et des assureurs hypoth&eacute;caires priv&eacute;s. Ces r&egrave;gles affectent les acheteurs dont la mise de fonds est inf&eacute;rieure &agrave; 20&nbsp;% et ont un impact sur un grand nombre d&#8217;acheteurs de premi&egrave;res maisons au Canada&nbsp;&raquo;.<\/p>\n<p>Voici quels ont &eacute;t&eacute; ces changements :&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>la p&eacute;riode d&#8217;amortissement maximale est pass&eacute;e de 40 &agrave; 25 ans;<\/li>\n<li>les acheteurs doivent d&eacute;poser une mise de fonds d&#8217;au moins 5&nbsp;% du prix de l&#8217;habitation;<\/li>\n<li>les acheteurs peuvent emprunter un maximum de 80 %, au lieu de 95&nbsp;%, de la valeur de leur propri&eacute;t&eacute; lors du refinancement de l&#8217;hypoth&egrave;que;<\/li>\n<li>le ratio maximal du service de la dette brute (SDB) a &eacute;t&eacute; limit&eacute; &agrave; 39&nbsp;% et le ratio maximal du service de la dette totale (SDT), &agrave; 44&nbsp;%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Un encadrement plus strict, mais insuffisant<\/strong><\/p>\n<p>Le FMI salue ces mesures mais affirme du m&ecirc;me souffle qu&#8217;elles &laquo;&nbsp;n&#8217;ont peut-&ecirc;tre r&eacute;ussi qu&#8217;en partie &agrave; contenir l&#8217;expansion du cr&eacute;dit&nbsp;&raquo;. De plus le FMI&nbsp;&eacute;toffe son propos par des chiffres qui t&eacute;moignent, selon lui, de la &laquo;&nbsp;vuln&eacute;rabilit&eacute; interne&nbsp;&raquo; de l&#8217;&eacute;conomie canadienne.<\/p>\n<p>Au sujet de l&#8217;endettement des m&eacute;nages, d&#8217;abord, le FMI&nbsp;note que, bien qu&#8217;il semble s&#8217;&ecirc;tre stabilis&eacute; r&eacute;cemment, &laquo;&nbsp;il a atteint des sommets sans pr&eacute;c&eacute;dent au cours de la derni&egrave;re d&eacute;cennie, d&eacute;passant 150&nbsp;%&nbsp;du revenu disponible, soit le taux le plus &eacute;lev&eacute; parmi les pays membres de l&#8217;Organisation de coop&eacute;ration et de d&eacute;veloppement &eacute;conomique (OCDE).<\/p>\n<p>Au sujet de la possible surchauffe dans le monde de l&#8217;immobilier, le FMI&nbsp;note que les prix immobiliers ont augment&eacute; de plus de 60&nbsp;% pour l&#8217;ensemble du pays depuis l&#8217;an 2000.<\/p>\n<p>Cela dit, le FMI reconna&icirc;t que le Canada a remarquablement bien surmont&eacute; la crise financi&egrave;re de 2008. Une r&eacute;silience que le FMI&nbsp;applaudit d&#8217;autant plus que c&#8217;&eacute;taient &laquo;&nbsp;les &Eacute;tats-Unis qui &eacute;taient &agrave; l&#8217;&eacute;picentre de la crise&nbsp;&raquo;.<\/p>\n<p><em>Avec les informations de Bruno Coulombe.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Fonds mon&eacute;taire international (FMI) plaide pour une r&eacute;forme progressive du syst&egrave;me de pr&ecirc;ts hypoth&eacute;caires au Canada. 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